أعلنت حسن علام القابضة أن شركتها كورتك ستتولى تنفيذ واختبار وتشغيل الأعمال الميكانيكية والكهربائية والصحية في مجمع الخبر الترفيهي التابع لشركة سفن للترفيه السعودية. ويمتد النطاق ليشمل حوضاً للأحياء المائية وسينما وصالة سوداء وعجلة مشاهدة، والمُسلَّم فيه تنسيق بقدر ما هو تركيب.
أعلنت حسن علام القابضة إسناد أعمال تنفيذ واختبار وتشغيل الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والصحية في مجمع الخبر الترفيهي إلى شركتها التابعة كورتك، والمجمع وجهة في المنطقة الشرقية تطوّرها شركة سفن للترفيه السعودية.
ويغطي النطاق، كما عرضه المقاول، المجمع الترفيهي نفسه إلى جانب موقف سيارات تحت الأرض وسينما ومركز ترفيه عائلي وحوض للأحياء المائية وصالة سوداء وعجلة مشاهدة، إضافة إلى الأعمال الخارجية وعدد من الفعاليات المتخصصة. وتشمل الحزمة داخل هذا النطاق التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والسباكة والصرف، والحماية من الحريق، والقوى والإنارة، والتكامل مع نظام إدارة المباني، والتنسيق مع أنظمة الأمن وتقنية المعلومات والاتصالات والأنظمة السمعية والبصرية وأنظمة الفعاليات.
تبدو القائمة حزمة خدمات كبيرة إذا قُرئت كقائمة. أما إذا قُرئت في ضوء الأيام الأربعة التي انتهت لتوها في «بيغ 5 كونستركت السعودية» على بعد نحو ألف ومئة كيلومتر في الرياض، فهي شيء أدق: مثال عملي على الحجة التي ظل برنامج التكييف وإدارة المرافق في المعرض يعود إليها، وهي أن الجزء الصعب في خدمات المباني في السعودية لم يعد التركيب، بل إدارة التداخلات بين أنظمة صُممت كل على حدة.
وانظر إلى ما يجتمع داخل هذا النطاق الواحد. فحوض الأحياء المائية منظومة إسناد حياة بترشيح متصل وتحكم في الحرارة ومراقبة لجودة المياه، لا يمكن إيقافها كما يوقَف مبرد مكتب. والسينما والصالة السوداء حساستان صوتياً، وهو ما يقيّد مسارات الهواء وسرعاته. ومركز الترفيه العائلي يحمل أحمال إشغال تتأرجح بحدة خلال اليوم. وعجلة المشاهدة فعالية ميكانيكية لها أنظمة تحكم وسلامة خاصة بها، ومع ذلك تحتاج إلى تغذية كهربائية وإلى الحوار مع استراتيجية الحريق في المبنى. ولموقف السيارات تحت الأرض التزاماته في التهوية والتحكم في الدخان. وهذه ليست تنويعات على نظام واحد، بل مسائل هندسية مختلفة تتشارك غرفة معدات ونظام إدارة مبانٍ وبرنامج تشغيل تجريبي.
وكانت جلسات «بيغ 5» عن التنسيق بين تصميم أنظمة التكييف وتركيبها وإدارة مرافقها تصف هذه الحالة بعينها، وكان الخلاصة المتكررة في تلك النقاشات أن التداخلات هي حيث يُفقد البرنامج الزمني. فمجرى الهواء سريع. أما الاتفاق على أي نظام تحكم يملك مخمدة بعينها، وإثبات عملها في اختبار متكامل، فليس كذلك.
ولهذا تستحق صياغة الإسناد وقفة. فنطاق كورتك مكتوب على أنه تنفيذ واختبار وتشغيل تجريبي، ويسمّي التكامل مع نظام إدارة المباني والتنسيق مع أنظمة الأمن وتقنية المعلومات والاتصالات والصوتيات والمرئيات وأنظمة الفعاليات بنوداً في النطاق لا افتراضات. وفي المشاريع التي تقع فيها هذه التداخلات في الفراغات بين الحزم، تظهر متأخرة أثناء الاختبار المتكامل، حين لا يبقى في البرنامج فائض يستوعبها. ووضعها داخل نطاق مقاول واحد لا يجعل التنسيق أسهل، لكنه يجعله التزاماً تعاقدياً على جهة بعينها.
وهو يشير كذلك إلى ما بعد التسليم. فالمبنى الذي تُشغَّل أنظمته كمجموعة متكاملة، بتداخلات موثقة لأن العقد ألزم بتوثيقها، أصل مختلف جوهرياً في التشغيل عن مبنى اعتُمدت أنظمته نفسها كل على حدة. وكان ذلك الخيط الآخر الممتد في برنامج إدارة المرافق بالمعرض: المشغّل يرث قرارات التنسيق المتخذة أثناء التركيب، ويرثها لعقود.
وحسن علام القابضة مجموعة مصرية ذات حضور سعودي راسخ، وكورتك ذراعها المتخصصة في الخدمات. ويضيف الإسناد إلى سلسلة أعمال في المنطقة الشرقية مع توسع سفن في محفظتها الترفيهية عبر المملكة. ولم تُفصح الشركة عن قيمة العقد.